發表日期：2026-07-29
無論是在蘆洲銀行還是當舖，都可以進行二胎借款。但是從借款方式來講，房屋的二胎借款是最常見的，因爲房屋的總體價值大，二胎能借到的錢多。
一、二胎找銀行還是當舖
1、適合在銀行辦理的狀況
- 房子鑑價有空間，最好已繳款兩年以上。
- 聯徵信用良好，沒有延遲繳款紀錄。
- 工作穩定年資夠久，最好有明確收入證明。
- 年齡在25歲至60歲之間。
2、適合在當舖辦理的狀況
- 銀行評估成數不足、房貸還款時間不久。
- 信用分數偏低、曾有延遲繳款、聯徵信用有瑕疵。
- 無明確工作收入證明，甚至待業中也可以。
- 年齡20歲至70歲皆可。
- 債務協商繳款期間，仍有可能申請二胎房貸。
- 屋齡較久，屋況老舊不佳。
二、房屋二胎貸款期限
貸款期數最長可至10年，降低負債壓力，相對來說也是能讓債務人在生活層面能放鬆一些，舒坦心情別被債務壓著跑，別再過著高壓人生。如果個人還款能力較强也可以選擇3年、5年這樣的期限。
三、放款時間
基本上二胎房貸的申辦，3至5個工作天即可完成，接著就會撥款下來。當然，房屋這種大宗商品借款，相比其他小額的借款方式放款速度要慢一些。
四、申辦完房屋二胎后能再申請三胎嗎？
房屋已申請民間二胎房貸時，建議不要考慮三胎房貸，因為合法安全的民間貸款業者，是不願意承做的。三胎房貸將設定第三順位抵押權，一旦債務人無法還款，房子會被處分或法拍，求償順位排在第三位的業者，可能拿不到錢。
三胎顯示呆帳風險太高，民間業者承作二胎房貸，原本就有放款風險，更別說是三胎。願意承作的業者，房貸利率通常高的嚇人，有些甚至是高利貸，這種錢完全沒有必要借。