發表日期：2026-07-29
蘆洲房屋借款其實有兩層意思，一是首次購房借款，或者叫一胎借款。二是二次借款，也就是二胎借款，主要是把首次借款后的增值部分借出來。
一、辦理時間
房屋貸款不比一般的貸款，無論是直接向銀行申請還是當舖申請，整個申請流程都較長，通常約7個工作日左右，才可申辦完成。
二、貸款期數
銀行首次購房借款，最長可達30年，還款壓力較低。當舖二胎借款，最長可至10年，相對而言壓力會大一些。
三、利息計算
銀行的首次購房借款利率在2.6%-3.5%之間，相對較低。當舖的二胎貸款利率在3.5%-7%之間。由於是二胎貸款，當舖承受的風險要比銀行大，所以利率會高一些。
四、二胎申請
房屋二胎借款的選擇非常大，也很容易申請。因爲房屋二胎是兵家必爭之地，雖然二胎房貸利率不是非常高，但借款總金額高，而且有抵押擔保，長期利息收益就很驚人，因此各家銀行、壽險、融資或民間當舖，都很重視房屋二胎抵押貸款市場。